尊敬的领导：

你好！

我想咨询一下，我于2017年购买了私人房屋，是否能办理房产证？房东有土地使用证和房产证。谢谢

余好德同志：

2019年1月4日我局接县长信箱办公室转来“你咨询本户购买房屋能否办理房产证”一事的信访件后，我局高度重视，与你沟通后，回复情况如下：

你购买房屋的土地性质属于集体土地，你非城关镇三阳村楼梯组村民，户口所在地是三市镇白雨村，不属于本村组村民，不拥有该村组集体土地使用权，购买的房屋性质属于小产权房，根据《土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。湖南省《关于进一步做好不动产登记工作的通知》2017年39号第一条第三款规定：原房屋登记机构已颁发房屋所有权证，但没有合法土地权属来源的国有建设用地上建造的房屋，当事人申请不动产登记的，国土资源部门应暂缓办理。所在地人民政府应组织国土资源、住房城乡建设（房管）、规划等部门依法作出处理，国土资源部门凭有关部门出具的依法进行处理的证明材料办理登记。

特此回复。

平江县国土资源局

2019年1月9日